
การซื้อบ้านหลังใหม่เพื่อขอ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย คืน
ในการซื้อบ้านนั้น ภาษีธุรกิจเฉพาะ, ค่าอากร และภาษีหัก ณ ที่จ่าย เป็นของคู่กันเสมอ แต่น้อยคนที่จะรู้วิธีการจัดการค่าใช้จ่ายเหล่านี้ เรามีวิธีการลดค่าใช้จ่าย และขอภาษีหัก ณ ที่จ่ายคืน เมื่อเราซื้อบ้านหลังใหม่ หลังจากขายไปแล้ว ดังนี้ การซื้อบ้านเพื่อขอ 'ภาษีหัก ณ ที่จ่าย' คืน สมมติว่า เรามีบ้าน 2 หลัง หลังแรก ซื้อเดือนธันวาคม ปี 2560 แล้วย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านหลังแรก พอเดือนธันวาคม ปี 2561 (รวม 12 เดือน หรือ 1 ปี) บ้านชื่อเข้าทะเบียนบ้านหลังที่ 2 โดยใน 1 ปี ไม่จำเป็นต้องติดกันก็ได้ เช่น ย้ายเข้าเดือนธันวาคม 2560 ย้ายออกเดือนพฤษภาคม 2561 (รวม 6 เดือน) แล้วย้ายเข้าใหม่เดือนกรกฎาคม 2561 ย้ายออกเดือนมกราคม 2562 (รวมอีก 6 เดือน) รวมระยะเวลาเป็น 12 เดือนก็ได้ พอเราขายบ้านหลังแรก ถ้าเราเคยมีชื่ออยู่ในบ้านหลังแรกอย่างน้อย 1 ปี เวลาขาย จะไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% แต่จะเสียเป็นอากร 0.5% ของราคากลางแทน แต่ 'ภาษีหัก ณ ที่จ่าย' ก็ยังต้องเสียปกติ นอกจากนั้น ภายใน 1 ปี หลังจากขายบ้านหลังแรก ไปซื้อบ้านหลังที่ 3 ซึ่งต้องมีราคาไม่น้อยกว่าบ้านหลังแรก เช่น บ้านหลังแรกราคา 1 ล้านบาท บ้านหลังที่ 3 จะต้องมากกว่า 1 ล้านบาท อาจจะเป็น 1.5 ล้านก็ได้ เราสามารถขอภาษีหัก ณ ที่จ่ายคืนได้ ที่มา The Money Coach